Mo.-Fr.: 09 - 18 Uhr, Sa.: 09 - 12 Uhr

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten zur Miete in Radebeul-Naundorf!

Standort
01445 Radebeul
Adresse
Gauernitzer Straße 39
Kaltmiete 1.550 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Warmmiete 2.000 Euro

Objektbeschreibung

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Zur Vermietung steht ein familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Radebeul- Naundorf. Es wurde 2000 erbaut und seitdem fortlaufend in Stand gehalten, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Auf 116 m2 Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über drei Etagen. Über den Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und separatem Gäste-WC. Abgehend vom Flur befindet sich außerdem ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Platz für einen Trockner. Das Erdgeschoss bietet einen großen, offenenWohn/Essbereich mit halb offener Küche sowie einen Kamin und Gartenzugang. Die erst kürzlich überarbeitete Einbauküche besticht durch neue Möbel und hochwertige Geräte. Ein Induktionsherd inklusive selbstreinigendem Ofen, ein neuer Kühlschrank sowie eine Spülmaschine ermöglichen Zeitersparnis im Alltag und laden zum gemeinsamen Kochen ein. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden kann als Abstellmöglichkeit oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Neben dem Kamin sorgen doppelt verglaste Holzfenster sowie eine solide Außenisolierung für ein angenehmes Raumklima. Zum Haus gehören zusätzlich zwei Außenstellplätze und eine Garage mit Dachboden, wodurch weitere 24 m2 Nutzfläche zur Verfügung stehen. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine circa 18 m2 große Terrasse mit Blick in den Garten mit eigenem Zugang auf den Spielplatz. Gern möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer die Immobilie zunächst auf 5 Jahre befristet vermieten möchten. Eine Verlängerung der Mietdauer ist nicht ausgeschlossen und kann im Laufe oder am Ende des Mietverhältnisses mit den Vermietern abgestimmt werden. Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Mietgelegenheit bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kamin
Ja

Grundrisse

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Radebeul im Stadtteil Naundorf. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Die Gauernitzer Straße ist ein verkehrsberuhigter Bereich und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Elbwiesen, Weinberge und zahlreiche Rad- und Spazierwege. Des Weiteren überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten sind alle vor Ort gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtteil gut ausgebaut. Die S-Bahnstation „Radebeul-Naundorf“ sowie mehrere Bus- und Bahnlinien bieten schnelle Verbindungen innerhalb von Radebeul sowie bis ins Dresdner Stadtzentrum (15 - 20 Minuten). Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A4 ist Radebeul ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Anbindung mit einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung und besticht mit ihrem familienfreundlichen Charakter.

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Objektdaten

Standort
01445 Radebeul
Adresse
Gauernitzer Straße 39
Wohnfläche
ca. 116,00 m²
Nutzfläche
ca. 24,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 248,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaltmiete
1.550 €
Gesamtmiete
2.000 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
350 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.000 €
Kaution
4.650 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
25 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Verfügbar ab
01.07.2026
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten, Kosten & Ausstattung:
- ImmoNr.: 2026_01
- bezugsfrei voraussichtlich ab 01.07.26
- 116 m² Wohnfläche, 248 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer + HWR, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne
- überarbeitete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- pflegeleichte Fußböden
- einbruchshemmende Fenster und Türen
- Haustiere nach Vereinbarung
- Terrasse und Garten Richtung Süden
- direkter Zugang zum Spielplatz
- 1x Garage mit Dachboden, 2x Außenstellplätze
- unmöblierte Vermietung (wird derzeit beräumt)
- zunächst befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre
- Mindestmietdauer von 2 Jahren

Die Kosten im Überblick:
- Kaltmiete: 1.550 €
- fixe Nebenkosten: 175 €*
- variable Nebenkosten: 175 €*
- Außenstellplätze 2x 25 €
- Garage 1x 50 €*
- Warmmiete: 2.000 €
- Kaution (dreifache NKM): 4.650 €

*Hinweis für fixe Nebenkosten:
Der Eigentümer hat eine Pauschale/Vorauszahlung i. H. v. ca. 175 € monatlich für Wasser,
Grundsteuer, Versicherung, Müllabfuhr, etc. (nach BetrKV) festgesetzt.

*Hinweis für variable Nebenkosten:
Die variablen Nebenkosten wurden geschätzt, können stark variieren und werden direkt an den entsprechenden Versorger gezahlt. Darunter zählen Ihr Stromanbieter, Gasversorger,
Telefon/Internet, GEZ, Hausrat etc.

*Hinweise für Stellplätze/Garage:
Ihnen stehen in Summe drei PKW Stellplätze zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze direkt
vor dem Haus sowie eine angrenzende Garage. Nach Rücksprache mit dem Vermieter
können diese Parkmöglichkeiten auch untervermietet werden.

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Weitere Beschreibung

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer/Auftraggeber zustande.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner

Clara Brogsitter - Vermietung
Dresdner Straße 63a
01640 Coswig

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2000
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.01.2036
Endenergieverbrauch60,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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